SEO
Yerel görünürlük ve portal tamamlayıcı kurgu
Kendi siteyi portalle yarışan değil onu tamamlayan bir kanal olarak konumlandırıyoruz. Bölge, proje ve segment bazlı sayfa yapısıyla marka aramasını ve tekrar müşteriyi güçlendiriyoruz.
SEO hizmetimizDoğru alıcıyı doğru ilana zamanında ulaştırıyoruz
Emlakta tek bir 'hedef kitle' yok; konut projesi arayan, arsa yatırımı düşünen, ofis kiralayacak kurumsal müşteri ve yurt dışından satın alma yapan yabancı alıcı aynı sitede farklı yollardan geçiyor. Bu farkı görmeden kurulan tek tip kampanya hepsine birden kayıtsız kalıyor. Segmenti önce netleştirip sonra ilan yönetimini, yerel görünürlüğü ve reklamı ona göre kuruyoruz.
Sektörün tablosu
Emlak tarafında durum
Emlakta arama davranışı segmente göre kökten değişiyor. Konut projelerinde müteahhit tarafı lansman öncesi merak trafiğini ve lansman sonrası fiyat-teslim sorgusunu ayrı yönetmek zorunda; aynı kampanya ikisine birden hitap edemiyor. Emlak ofisi ve danışman tarafında rekabet kendi siteyle değil büyük ilan portalleriyle yaşanıyor — kendi site ancak marka güveni ve tekrar müşteri için anlam kazanıyor, portal trafiğiyle yarışmak yerine onu tamamlayan bir kanal olarak kurulmalı. Ticari gayrimenkul ve ofis tarafında karar süreci uzun, karar verici tek kişi değil; teknik doküman ve konum analizi arama sonrasında asıl işi yapıyor. Arsa ve yatırım segmentinde alıcı imar durumu, yol cephesi ve bölge gelişim planı gibi teknik detayı arıyor — genel emlak metni bu aramayı hiç karşılamıyor. Yabancıya satış ayrı bir evren: alıcı çoğu zaman ülke dışından arıyor, çok dilli sayfa ve uluslararası portallerde görünürlük gerekiyor; yerel görünürlük burada tek başına işe yaramıyor. Kiralama ve yönetim tarafında talep süreklilik istiyor, tek seferlik kampanya değil; boş kalan gün mülk sahibi için doğrudan kayıp demek. Turistik ve yazlık segmentte talep birkaç aya sıkışıyor, sezon öncesi hazırlanmayan ilan yüksek talep dönemini kaçırıyor.
Alt alanlar
Aynı sektör, farklı ihtiyaçlar
Emlak başlığı altında çalışan işletmelerin dijital ihtiyacı birbirinden ayrışıyor. Kurgu, hangi alanda olduğunuza göre değişiyor.
Emlak ofisi / danışman
Asıl rekabet ilan portalleriyle yaşanıyor; kendi site portalle yarışmak yerine marka güveni ve tekrar müşteri kanalı olarak kurulmalı.
Konut projesi satışı (müteahhit)
Lansman öncesi merak trafiği ile lansman sonrası fiyat-teslim sorgusu farklı kampanya ister; aynı reklam metni ikisini birden karşılayamıyor.
Ticari gayrimenkul ve ofis
Karar süreci uzun, tek karar verici yok; teknik doküman ve konum analizi arama sonrasında asıl işi görüyor.
Arsa ve yatırım
Alıcı imar durumu, yol cephesi ve bölge gelişim planı gibi teknik detay arıyor; genel emlak metni bu talebi karşılamıyor.
Kiralama ve yönetim
Talep süreklilik ister, tek seferlik kampanya işe yaramıyor; boş geçen her gün mülk sahibi için doğrudan kayıp.
Yabancıya satış / vatandaşlık
Alıcı yurt dışından arıyor; çok dilli sayfa ve uluslararası portallerde görünürlük olmadan yerel görünürlük tek başına işe yaramıyor.
Turistik ve yazlık
Talep birkaç aya sıkışıyor; sezon öncesi hazırlanmayan ilan yüksek talep dönemini kaçırıyor.
Sık görülen tıkanma
Nerede kaybediliyor
Portal trafiğiyle site birbirine karışıyor
Kendi siteyi portal gibi işletmeye çalışmak kaybettiriyor; kendi site marka güveni ve tekrar müşteri için, portal ise anlık talep için var. İkisini ayrı işlev olarak kurgulamayan ofisler, kendi sitesine yatırdığı emeğin karşılığını göremiyor.
Lansman öncesi ve sonrası aynı kampanyada eritiliyor
Merak trafiğiyle satın almaya hazır trafik farklı kitledir; ikisine aynı mesajla ulaşmak lansman sonrası talebi zayıflatıyor. Lansman takvimine göre kampanya evreleri önceden planlanmazsa proje her evrede talebin bir kısmını kaçırıyor.
Teknik arama genel metinle karşılanamıyor
Arsa ve ticari gayrimenkulde alıcı imar, cephe ve konum gibi teknik detay arıyor; genel tanıtım metni bu soruyu hiç yanıtlamıyor. Teknik detay eksik ilan, ciddi alıcıyı elemek yerine ciddi alıcının kendisini eleyip gitmesine yol açıyor.
Sezonluk talep hazırlıksız yakalanıyor
Turistik ve yazlık segmentte talep birkaç aya sıkışıyor; sezon başında kurulan kampanya çoğu zaman geç kalmış oluyor. Sezon öncesi hazırlanan ilan ve içerik, talebin en yoğun olduğu dönemde hazır bulunuyor ve rakiplerin önüne geçiyor.
Ne yapıyoruz
Emlak tarafında hizmetlerimiz
Google Ads
Segment bazlı kampanya kurgusu
Lansman, kiralama ve turistik segment için ayrı kampanya ve mesaj kuruyoruz. Arsa ve ticari gayrimenkulde teknik arama terimlerine göre hedefleme yapıyoruz.
Google Ads hizmetimizMeta Ads
Proje tanıtımı ve yeniden pazarlama
Konut projelerinde görsel ağırlıklı tanıtım kampanyası kuruyoruz. İlgilenilen proje veya bölgeye göre yeniden pazarlamayı segmentli çalıştırıyoruz.
Meta Ads hizmetimizWeb Tasarım
İlan ve çok dilli proje sayfası
Segment bazlı filtreleme ve teknik doküman erişimini net kuruyoruz. Yabancıya satışta çok dilli sayfa yapısını uluslararası alıcının bilgi ihtiyacına göre tasarlıyoruz.
Web Tasarım hizmetimizİçerik Üretimi
Bölge ve yatırım içeriği
Arsa ve yatırım alıcısının aradığı imar, konum ve bölge gelişimi bilgisini yazıya döküyoruz. Kiralama ve yönetim tarafında sürekli talebi besleyen içerik planı kuruyoruz.
İçerik Üretimi hizmetimizSık sorulanlar
Aklınızdaki sorular
Zaten portallerde ilan veriyoruz, kendi siteye gerek var mı?
Portal anlık talep getirir ama marka güveni ve tekrar müşteri sizde kalmaz. Kendi site, portal trafiğini tamamlayan; danışmanı ve ofisi hatırlanır kılan ayrı bir kanal olarak kurulduğunda anlam kazanıyor.
Konut projesi lansmanında reklam ne zaman başlamalı?
Lansmandan haftalar önce, merak trafiğini toplayacak ayrı bir kampanyayla. Lansman anında başlayan kampanya, önceden ilgi biriktirmiş rakip projelerin gerisinde kalıyor.
Yabancı alıcıya ulaşmak için hangi dillerde içerik gerekiyor?
Hedef pazara göre değişir; genelde İngilizce başlangıç noktasıdır, hedef ülke netleştikçe ek dil eklenir. Dil sayısından çok uluslararası portallerde ve arama sonuçlarında görünür olmak belirleyici.
Arsa ve yatırım ilanlarında hangi bilgiler eksik kalıyor?
Çoğu ilanda imar durumu, yol cephesi ve bölge gelişim planı gibi teknik detay yok. Bu bilgiler eklenmeden ciddi yatırımcı ilanı hiç ciddiye almıyor.
Kiralama ve yönetim tarafında reklam sürekli mi açık kalmalı?
Evet, çünkü talep tek seferlik değil sürekli. Kampanyayı kapatıp açmak yerine boşluk süresini kısaltacak şekilde düşük ama sürekli bir bütçeyle çalıştırmak daha verimli oluyor.
Emlak tarafında konuşalım Emlak tarafında hangi kanalın
Emlak tarafında hangi kanalın
işinize yarayacağını birlikte görelim
Mevcut durumu anlatın, nereden başlanması gerektiğini konuşalım. Her işi almak zorunda değiliz.